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融资租赁系统资产的评估方法选择

文章出处:本站 人气:4347 发表时间:2022-05-18 10:06:28

评估融资租赁合同权益的基本方法是收益法,可分为预期收益法和成本节约金额法。当难以重新获得新的同一资产的融资租赁合同时,原融资租赁合同是不可替代的。此时,采用预期收益法进行评估,扣除合同所需的净现值作为合同的价值。(在评后的净现值作为合同的价值。(在评不是不可替代的,但很难获得相关信息,替代,但很难获得相关信息,也可以使用预期收益进行评估)。当能够通过签订新的融资租赁合同获得相同的资产时,应采用成本节约金额法进行评估,并将新合同与原合同价格差异的现值作为合同的价值。

如上所述,当原融资租赁合同不可替代时,应采用预期收益法来评估合同收益的价值。

首先,预测融资租赁资产每年能带来的收入。如果资产能够独立计算收入和支出,并根据生产要素分配收入,则融资租赁资产将占有相应的份额。如果资产不能独立计算收入和支出,可以根据包括融资租赁资产在内的最小独立计算范围进行预测。根据生产要素分析收入后,可以根据融资租赁资产在类似生产要素中的贡献进行分配,产带来的收入。

其次,根据租赁合同的规定,资产所能带来的年以减去相应年度的租赁费用,从而获得资产可以带来的年度净收入。

获得融资租赁资产净收益后,按企业实际适用的所得税率扣除净收益,获得融资租赁资产税后净收益。

在上述计算过程中,要注意以下几点;

一是对融资租赁资产进行充分调查,合理确定其自然寿命、技术寿命和经济寿命。计算未来收入的年限为融资租赁合同权益的经济寿命。融资租赁资产所有权到期后,融资租赁资产的自然寿命、技术寿命和经济寿命的最小值;融资租赁资产的自然寿命、技术寿命、经济寿命和合同期的最小值。

其次,融资租赁费的支付时间和支付期限往往与会计折旧的时间和折旧的年限不一致。在预测时,应注意消除这种差异的影响。具体方法是在计算收入时,不要将折旧作为费用,而是在支付融资租赁费时减少。

第三,使用融资租赁资产的费用不仅是融资租赁费,还包括使用融资租赁资产的维护费用。

第四,在计算融资租赁资产带来的应纳税所得额时,应当按照会计制度的规定计提折旧,但不能扣除支付的融资租赁费。在获得融资租赁资产带来的税后净收入后,还应合理确定折现率。此时,不仅要充分考虑使用资产获得预期收入的风险,还要充分考虑履行融资租赁合同可能遇到的风险。

最后,根据确定的折现率,预测的未来税后净收入将逐年折现,并获得预测收入的年度净现值。增加这些净现值,获得金融租赁合同权益的价值。

根据上述方法评估的融资租赁合同权益的价值可能为正值或负值。如果是正值,则表明融资租赁资产的当前价值高于原价值,可能是由于通货膨胀、价格上涨或其他因素。如果为负值,则表明融资租赁资产的价值低于原价值。原因可能是功能性贬值、经济性贬值或在签订融资租赁合同时未进行充分调查,使合同价格较高。


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